Análise cadastral de inquilino para imobiliária

Aprovar um inquilino com dado errado custa meses de inadimplência. Coletar demais custa exposição.

35 consultas aplicáveis, a partir de R$ 0,60. Sem mensalidade.

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O problema

A análise de locação vive entre dois erros. Analisar de menos aprova quem não deveria entrar. Analisar de mais transforma a imobiliária em coletora de dado pessoal que ela não precisa ter — e que responde por ele.

O critério da LGPD é proporcionalidade: se o resultado de uma consulta não mudaria a decisão, ela não deveria ser feita.

Como funciona na prática

  1. Confirme quem é

    Comece pela identidade: o CPF pertence à pessoa que se apresentou. Sem isso, todo o resto da análise pode ser sobre outra pessoa.

  2. Verifique restrições registradas

    Protestos e negativações, com data e origem. Restrição antiga sem baixa costuma ser desorganização do credor; restrição recente é sinal de comportamento atual.

  3. Avalie renda apenas quando a locação exigir

    Faixa de renda estimada é insumo para comprovação, não substituto dela. Em locação de valor baixo, costuma ser desproporcional.

  4. Informe o candidato

    Transparência sobre a análise é exigência legal e reduz contestação. Recusa merece resposta objetiva.

Consultas aplicáveis

Preços atuais do catálogo. Cada página traz o que você informa, o que volta e as limitações.

Todas de cpfTodas de cadastral

O que não fazemos

  • Ausência de restrição não significa bom pagador: significa que ninguém registrou o contrário. Muito credor pequeno não negativa.
  • Consulta de processos judiciais é desproporcional na maioria das locações residenciais — o dado existe, mas “dá para consultar” não é “é necessário consultar”.
  • Não oferecemos busca por nome nem localização de pessoas.

Perguntas frequentes

Preciso do consentimento do candidato?
A base legal mais adequada costuma ser a execução de procedimentos preliminares de contrato (LGPD, art. 7º, V), e não o consentimento — que é revogável e frágil. Informar o candidato sobre a análise continua sendo obrigatório.
Quanto custa analisar um candidato?
Depende de quantas camadas a locação exige. Confirmar identidade e verificar restrições costuma ser suficiente na maioria dos casos, e cada consulta é paga individualmente — sem mensalidade.
Consigo guardar o relatório para o processo?
Sim. Cada consulta fica no seu histórico com protocolo, data, finalidade declarada e documento mascarado, e o relatório pode ser reaberto e impresso sem custo adicional.
Vocês dizem se devo aprovar ou recusar?
Não. Nenhuma consulta aprova ou reprova alguém: entregamos insumo organizado, e a decisão continua sendo da imobiliária, sob a política dela.

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